香港楼市新政：首次放宽抵押贷款政策，市场反应如何？

在香港这个全球知名的金融中心，一场静悄悄的变革正在发生。这场变革并非来自股市或者货币市场，而是来自那些密切关系到每个人生活的房地产市场。那么，这场变革究竟是什么呢？

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自上周五香港放宽抵押贷款政策以来，无论是潜在的购房者还是现有的房主，都对此表现出了浓厚的兴趣。然而，经纪人和银行家认为，这一政策变动对整个房地产市场的前景影响有限。

据抵押贷款经纪公司mReferral透露，自政策变动公布以来，客户咨询量比上周增加了约10%。香港金融管理局上周五晚首次自2009年以来放宽了抵押贷款规则，以便于首次购房者和那些希望升级到更大公寓的人。

对于价值超过1000万港元的房屋，贷款资格原先限制在50%，现在已经细化为三个层次：对于自住的房屋，价值在1500万港元以下的，可以获得高达70%的贷款；价值在1500万港元至3000万港元之间的，可以获得60%的贷款；价值超过3000万港元的，可以获得50%的贷款。

mReferral的首席副总裁表示：“过去三天我们收到了很多咨询，从新的购房者到那些想要换房的人，以及那些想要在新政策下用现有的抵押贷款重新融资以获得更高贷款额度的人。”他说，新政策将帮助那些想要换到更大公寓的人，因为他们可以借到销售价格的更高比例，而其他人可能更愿意重新融资他们现有的抵押贷款以获得额外的现金。

然而，专家预见这将对整体房地产市场前景产生有限的影响。“新的抵押贷款政策将增加房地产交易，但增加的幅度不会很大，因为市场上仍有其他措施来遏制房地产市场的投机行为，而且利率仍然较高。”mReferral的首席副总裁如此表示。

中国银行（香港）也报告了客户对新抵押贷款政策的咨询。“我们的银行已经收到了客户关于新抵押贷款政策的咨询。”一位发言人表示，“我们将提供所需的信息，帮助客户获得他们需要的抵押贷款。”

分析师们认为，新的措施可能会提振一些大户型项目的销售。“选择性的高总价项目，如启德和黄竹坑，可能会因为贷款与价值比例的放宽而有更好的销售情况。”杰富瑞投资银行在周一的一份研究报告中如此表示。

杰富瑞表示，今年下半年房价将基本稳定，因为银行可能会在7月至9月再次提高基准利率，自去年9月以来已经四次提高基准利率，总共提高了75个基点。

“开发商可能会继续优先去库存，而不是激进的定价。”报告中这样写道。“房价应该在2024年看到更多的积极迹象，随着利率达到顶峰，移民支持需求，供应正常化。”

大型银行可能会通过重新抵押看到更强的抵押贷款增长，而相对资金来源较弱的小银行可能会因为定期存款和批发融资的高成本而难以竞争。

花旗银行的股票分析师认为，新政策对房地产需求的影响只会很小。“今年上半年，价值1200万港元或以上的房产的交易量只占总交易量的13%。”他在周五的一份研究报告中说。

“我们对香港开发商保持谨慎看法，并预计今年下半年房价将下跌6%。”花旗银行的股票分析师在研究报告中如此表示。

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