环球时讯：房改房——过去，现在与未来

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标题：房改房：过去、现在与未来

随着改革开放的不断深入，我国的房地产市场也发生了翻天覆地的变化。而房改房作为其中的一个重要方面，一直备受广大市民的关注。那么，什么是房改房？它的历史演变是怎样的？又将向何处去呢？

过去

房改房，即指从单位分配的住房中转移产权，变为居民自有产权的住房。1980年代初，我国有关政策放开了住房的分配范围，之前政府单位的公共住房，逐渐向社会开放，购房人可以用一定的购房积蓄换取房屋的使用权。此时期，房改房的概念还未形成。

到了1990年代初期，政策转变，出现了购买住房的新情况，同时随着国企改革的深入，原先住宅领取的标准也发生了变化，房改房的出现，便解决了许多单位职工面对离退休和升迁后需要解决住房问题的尴尬。同时，正式开始进行房改工作，一次性将单位职工的住房使用权，转化为了个人产权。这时的房改房，是属于为个人所有的住房。

现在

近年来，房改房已然成为了我国的产权住房的一个重要部分。在房屋产权交易中，除了商业、公租房和其他民用住房外，住宅房改房也被纳入了其中。现今，房改房的特点明显，最显著的一点是它是二手房，房主多为职工及其家属或许多特殊人群获得或者在一手新房的基础上进行了购买、装修等改造。

未来

近几年来，我国房价涨幅较快，政府也多次出台政策控制房价。目前来看，房改房市场的状况呈两极分化。一方面是涨幅过高并朝着高端化方向发展的，另一方面则是由于房屋老化、装修落后导致资产价值下降的，并显然呈现出倾向于消费级别的走向。未来，房改房的价格是否继续上涨将受到等房价政策、宏观审慎政策等因素的影响。

总之，房改房在我国的房地产市场中，一直扮演着非常重要的角色。虽然历经了许多变化，但它对居民购房、置业的帮助仍未终结，希望未来，房改房能继续发挥它的作用，成为社会发展和家庭幸福的推动力。

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